品牌大腕“试水”青龙场 

　　11月26日，在成都市国土局土地拍卖会上，青龙场共有两块地参与此次拍卖，两宗地分别被华润置业以3790元/平方米的价格和日月房地产以3100元/平方米的价格拍得。加上11月12日，招商地产[简介 最新动态]从华宇、华润等众多竞争对手中抢下184.0743亩昭觉寺南路地块，青龙场—昭觉寺板块引起了业内的高度关注，未来必将迎来新一轮开发热潮，区域发展也被众多开发商普遍看好。

　　品牌企业进入

　　开发热潮即将到来

　　在10月底到11月下旬这一时间里，对于城北来说,是一个极其“特殊”的时间段。在这段时间内，区域内多个地块集中入市。最引人注目的是，招商地产在11月12日以4340元/平方米的楼面地价拿下了昭觉寺南路184亩地块，刷新了整个区域以及周边片区近三年来的地价新高。

　　而日月房产和华润置地[简介 最新动态]刚刚拿下的两宗土地，更是将业界的焦点汇集在了青龙场区域。近年来，区域内随着华宇、金科等品牌开发商的相继入驻，其区域价值正在不断彰显。记者了解到，成华区目前有1000多亩土地正逐步完成上市条件后，将陆续推向市场。仅11月份，就将公告近500亩土地，未来2至3年，成华区整理出的土地面积将达到27000亩，这其中不乏昭觉寺、青龙场、驷马桥区域内的成熟地块。同时，业内人士也普遍认为，随着青龙场区域土地开发建设完成，在今后两年，青龙场区域内将吸引数万人口居住于此。

　　成灌快铁和地铁1号线的通车，区域内显然已经享受到了轨道交通带来的好处。未来的成雅铁路线路也将由自成都枢纽青龙场站引出，交通便利性无不让人看好。而目前区域内楼盘销售价格比城南地铁沿线楼盘低约3000—4000元/平方米，一旦规划中的地铁3号、7号线未来贯通后，价格的补涨也是可以预见的。

　　楼市价值洼地

　　机遇与挑战并存

　　随着瑞安、万达、龙湖等打造的一批城市综合体项目向城北推进，如占地82亩的瑞安中华汇“城北天地项目”，占地203亩、几乎是三倍于万达锦华城的万达金牛广场的浮出水面，在改变城北只有商贸没有商业，只有市场没有商场的现状同时也将区域内的生活配套逐步完善，对区域内居住品质的提升将起到积极的作用。

　　如今几大利好虽然都预示着青龙场区域及周边未来美好发展前景，但就目前区域内商品房市场发展较为滞后，竞争对手较少，区域内的物业价格偏低的同时也见证了目前居住品质较低的现状。在短期内，很难吸引购房者对此区域物业关注的提升。

　　历来，城北的宜居性较其它区域就有着自身短板。就青龙场区域来说，其城郊结合部带来的环境劣势再加上城北通道带的嘈杂，使很多人乃至很多开发商无法选择此区域。因为一些市场搬迁进度缓慢，也拖慢了区域开发的进度。当然，随着区域改造的逐步完善，硬环境的逐步显现，其价值洼地属性将进一步展现，成都的一个新热点居住区行将浮现。

　　本刊记者 李卓锴 本报记者 余鸽