刘建强:昆明地产有惊喜没有标准 有英雄没有品牌

　　9月22日，昆明搜房网房交会系列《大话地产》第二场成功举办，本次大话地产以“本地市场与外地市场之间的差异”为主题，特别邀请到昆明盛高置地有限公司总经理许文珉、万科地产陈洁、红星国际黄玉波、洱海国际生态城何总、佳达利地产刘建强、西山新城申冉和生活新报记者张海峰共聚一堂，探讨昆明本地房地产市场与外地房地产市场。

　　昆明被发展了

　　也许东北的某一个小城市，万科都去开发了，万科发展了20多年，直到今年，中国的房地产市场进行大的调整，大格局变化的时候，才开始布局昆明，这让刘建强不禁在想，昆明究竟之前发生了什么，让万科迟迟不来筑巢呢?刘建强认为，一路看来，昆明是被发展了，仇书记改变了城市。“昆明这座城市的生活很休闲，但是，如果只是以休闲作为一个城市的定位，他有可能就成为资源枯竭型城市，因为他没有经济，没有活力，没有发展。只有休闲如何发展呢?所以昆明到了这时候，需要一个铁腕的人来激活它，被动发展。我个人感觉不希望昆明发展，因为我01年来昆明我挺喜欢昆明。但是这两天我突然觉得，如果昆明不再被发展，这么多人的就业问题怎么解决?目前，整个中国都在进行城市化。有一年昆明跟广西PK输了，又跟重庆PK也输了，如果再PK下去昆明就很危险。如果他再不给自己找到一个真正的增长点，昆明真的是很尴尬了。所以我觉得，不管是面向东盟的口岸城市、桥头堡也好，还是为昆明带来商机、带来巨大转变的实质性的政策倾向也好，我觉得昆明真正是应该要被发展了，包括很多外地的开发商的进入，对昆明的房地产市场来说是一件非常好的事。万科来了，昆明又被发展了。

　　佳达利地产 刘建强

　　有惊喜没有标准 有英雄没品牌

　　刘建强经典总结昆明本土房地产：有惊喜没有标准，有英雄没品牌。他觉得，多年来，昆明的本土企业，出现了一匹匹的黑马，可能在某一段时间，银海、俊发，甚至中产、官房很抢眼，但现在，一部分企业似乎都淡出了市场，所以昆明是有英雄没有品牌的市场，不像万科、他们一直持续的做房地产，而且保持一种状态，一种水准，在全国进行布局、发展。

　　而昆明本土开发商开发的很多项目，会给大家惊喜，但是没有形成标准。比如说银海地产，河塘月色是一个错过了要流泪的项目，括银海森林、山水间，都给昆明人一些惊喜，但是最大的问题没有变成一种标准。比如城建做的湖畔圣水项目也非常出色，但是云南印象项目就找不到那种感觉。不像盛高，他无论在上海还是在哪昆明开发，这种水准、标准，永远能够贯穿、集成、发扬。

　　现场

　　本土开发商更容易找到好的土地

　　对于本地开发商的优势，刘建强谈到：“本土开发商最大的优势，是他能找到最好的地。现在，这种优势在一点点的消失，一个是因为土地越来越少，一个是土地交易越来越公开透明，还有就是有钱人进来了。这种资本实力上的差距，会导致我们本土开发商的危机感越来越大，换句话说，以后可能我们大家都知道一个很好的地，但是市场那么透明公开，如果没有相当的实力，会遇到瓶颈。本土开发商拿地，可能十几年前就会开始捕捉，一直跟踪。我们阳宗海的地，老板很有眼光，公司刚刚开始进行房地产运作的时候，他已经开始意识到，这是一块宝地，但是经过将近10年的时间关注，最后通过招拍挂拿到，那时候是没有大颚PK，如果有的话不一定拿到，我估计像西山新城这样，这种地一个外地开发商刚刚进来可能找不到，只有植根于这个城市的本土开发商才更容易找到。”

　　昆明的房价不可能跌

　　谈到房价，刘建强认为：“房价跟城市的发展是有关系的，昆明的房价不可能跌，昆明正在进行大规模的基础设施建设，昆明的城市化进程正在加速。可能大家都在抱怨为什么住在鸟巢旁边的房子要卖到十几万一平米，你总要有人为这个买单。”