猫猫：让我们迎接福州楼市的“铜九铁十”

　　8月逐渐进入尾声，房地产市场即将迎来传统的“金九银十”，但在这调控声“一波未平二波又起”的非常时期，福州开发商很可能会放弃“金九银十”，与购房者一起观望，创造一个“铜九铁十”的新时代。

　　作为开发商而言，利润是他们的第一追求。但获取利润的方式五花八门，售楼绝对不是唯一方法，要不然开发商捂盘惜售的现象也不会出现。而“金九银十”是房地产销售的传统旺季，也是开发商年底还款的重要资金来源，如果让开发商放弃这个重要的销售节点，这只能说明，他们在博弈一个更大的利润时机。

　　按常理来判断，在新政的调控下，开发商需要这个节点来释放购房者，但现在的市场表现却是相反。在与一些业内人士交流的时候，他们最愁闷的是房子卖不动，但同时又很坚定的表示，不要紧。咋看有些矛盾，但其实隐藏的信息已经透露出来。一个是，开发商现在还不担心房子卖不出去这个问题;另一个是，开发商不打算有什么动作，就只想耗着。为什么呢?因为大多数开发商手上都还有钱，这已是共识。但钱不烫手，传统“金九银十”的销售额，他们却在迟疑，甚至放弃，这又是为什么呢?

　　猫猫认为原因有两个：一是09年的情况和现在有些相似，当时也是政策调控，楼市惨淡，严重影响了国民经济的发展，最后在政府的救市和开发商的促销下，市场终于回暧。然而就在开发商攒足资金，准备挽袖大干的时候，史上最严厉的新政悄然而至，把大家打了个措手不及。而在这一次，中央政府透露出的风声，依然认为房价过高，二次调控箭在弦上。如果在这个时候，创造“金九银十”的销售，必然会再次站在风口浪尖上，二次调控降临重现历史也不足为奇。二是开发商现在手上都还有资金，足以支撑今年的开支。他们判断地方政府将会先支撑不住，毕竟房地产对经济的影响是非常巨大的，只要地方政府无法完成今年的经济指标，还是要向房地产求助。开发商等的就是这个时刻，先让地方政府急了，想办法主动去刺激市场，也就是我们常说的“救市”，然后再响应做些象征性的促销活动。最后，购房者都上当了。

　　因此，越是“金九银十”，开发商就越有持无恐的等待，他们急先恐后的将“金九银十”变成“铜九铁十”，并不是不需要钱，只是战略性制造衰败的假象，借此或多或少的给地方政府一些压力。让地方政府误以为，房地产市场完了，再不救就崩溃了。只要地主政府出手相救，他们能够安全的赚更多的钱。