国企中海地产拍下70亿地王 房价卖3万才能赚钱

   9月10日,中海地产以70亿的价格最终拿下了上海市普陀区的两幅地块。中海地产拍得的该地块比今年6月30日方兴地产在广渠路15号地块40.6亿的“地王”还高出了近30亿,成为今年国内最贵的“地王”。分析师认为,获得大量贷款的国企希望能快速找到项 目投资,这使得其寻找项目的急迫性高于民营企业;而如果房产价格上涨趋缓,地王将面临难测的命运。

远超起拍价40亿

　　“大家都知道这幅地块一定会成为今年新地王,但却没有想到价格会这么高。起拍价30亿,最后竟然被拍到70亿。”一家参加挂牌的开发商向记者表示。

　　中海地产完全是以黑马的姿势杀出来,夺得上海长风生态园地块的。8月初上海长风生态园推出总建筑面积为14.2万平方米的6B、7C地块时,起价只有30.58亿。吸引了包括新鸿基、长实、仁恒、绿城、保利、中海等地产巨头。

　　9月7日,该地块开始了第一轮挂牌,绿城报出了56.28亿的价格。按该报价,该地块楼板价已达1.9万/平方米,但周边在售楼盘的价格只有1.7万-1.8万元/平方米。

　　绿城报出56亿的价格后,长实、新鸿基退出了对该地块的竞争。“我认为地价已经过高。”参加地块竞争的一家港资地产商向记者表示,虽然地块的位置非常好很有潜力,但如果再往上竞价,风险已经过大。

　　但即使绿城的这个报价,在挂牌环节也并非是最高的。相关人士告诉记者,9月8日保利地产(600048,股吧)报出56.28亿的价格,9月9日绿城再次报出59.99亿的价格。10日早晨一家公司报出了60亿的价格。长风生态园土地储备部人士10日中午告诉记者:“现在还没有其它人再挂出新的价格。”

　　中海地产半路杀出

　　在经过几轮挂牌后,业界认为绿城最有可能获得这幅地块,而绿城也似乎“志在必得”。 9月10日下午两点,在长风生态园竞地现场,主持人向现场询问是否有竞买人愿意继续竞价,有5家公司表示愿意竞价。之后竞买人将填写好的书面报价单投入密封箱。

　　下午两点四十二分,当主持人拆开第一个竞价信封报出65.97亿元的价格时,现场一阵惊呼。这个竞买资格证书编号为200905401013号的竞买人的报价已经比当天早晨60亿的价格高出了近6亿的价格。

　　但大家都在期待绿城的报价。第三个为绿城报出的64.1亿,绿城在昨天59亿的基础上再次加价5亿元,但已经落后第一名近1亿元。此时大家都认为今天的地块已经有主了。

　　但当主持人打开最后一个信封报出70亿的价格时,大家都被震惊了。中海地产的这个报价已经比起拍价高出了近40亿,创下了新地王的纪录。

　　房价卖3万才能赚钱

　　仅一周的时间,中海地产此次拍得的土地,其单价已经比苏宁环球(000718,股吧)8月27日的5B地块翻了一倍还多。中海地产拍得的长风生态园“地王”楼板价达到了2.2万元/平方米,而周边在售楼盘价格仅为1.8万/平方米,这个价格已经与周边在售房价形成倒挂关系,业内人士对地王的未来表示担忧。

　　“预计要卖到2.6万元/平方米才不亏,3万元/平方米才可能赚钱。这对中海地产是个考验。”戴德梁行的一位负责人这样认为。中原地产分析师宋莉在接受《华夏时报》记者采访时说:“不能说不赚钱,但风险是挺大的。而且对项目运作的要求非常高。”中国地产测评中心研究人员告诉《华夏时报》记者:“中海在上海已经没有项目了,如果再不拿地,后续发展将受影响。”

　　其实今年3月底在公布2008年年报时,中海地产就对外表示今年在内地至少要购置400万平方米的土地,用于土地储备的资金是134亿元。7月底中海地产的股东中国建筑完成上市,中海地产也借道中建股份完成A股回归。

　　一家香港开发商市场部人士告诉记者,虽然上海的土地资源是稀缺的,但他们拍地时一定会考虑开发成本和未来销售中存在的风险。国企拿地时在这方面的考虑少了一些,尤其是在大家预期楼市继续向上、土地将不断走高的情况下。一旦房产价格上涨趋缓或不涨了,地王的命运就难测了。