挥金30亿取深圳年内最贵地块 万科打造地标性商业地产

每经记者  翟敏  发自深圳

        29.63亿元，是今年深圳出让土地的最高价格。年销售额刚突破千亿元的万科显得霸气十足，以此价拿下位于深圳市盐田区的6幅地块。

        据透露，本次获得的6幅地块，将被打造成地标性的城市综合物业。显然，在其传统住宅项目销售达到新高度的时候，万科正寻求商业地产的突破。

取得深圳今年最贵底价地块

        昨日（12月9日），万科以底价29.63亿元拍得盐田沙头角中心区6宗地块，折合楼面价8582元/平方米。该6宗地块包括4宗商业服务业用地和2宗地下空间，总占地约13.73万平方米，总建筑面积约34.53万平方米。规划有10万平方米的写字楼、10万平方米的商务公寓、8万多平方米的商业楼，5.5万平方米的酒店以及1万平方米的艺术中心。

        据《每日经济新闻》记者查询获悉，此次6宗捆绑出让土地的29.63亿元的出让价创下了深圳今年出让底价最贵用地的纪录。

        该6宗地块出让条件比较苛刻，业内人士分析，在深圳开发商中，只有万科、华润置地、中信地产与招商地产等少数几家有资格参与。

        最终，仅有万科参与该6宗地块报价。面对市场的“内定”质疑，万科昨日回应，“据我们所知，万科并非唯一符合条件的开发商。万科是通过公开出让程序获取此地块的。”

万科拟提升商业开发能力

        万科深圳公司昨日透露，“将充分利用该地块的海景、中心区、中央公园等资源，集22年的项目开发、运作经验，在本地块打造成功的城市综合体地标物业。”

        早前，据媒体报道，早在2009年底，万科总裁郁亮便透露了万科意欲进军商业地产的想法；随后在万科股东大会上，董事长王石表示，万科专注于主流住宅开发的定位并没有改变，但公司也需要顺应城市的发展趋势，提升在商业地产领域的竞争能力。

        而截至目前，万科的商业地产项目已渐成气候。公开资料显示，上海七宝、东莞长安、西安曲江以及北京赢嘉中心项目正在紧锣密鼓地推进，有媒体报道“投资总额超百亿元”。

        据悉，整个万科商业地产规模，将在3年内积累到200万平方米以上，万科持有型物业和销售物业的比例也将达到2：8。

        昨日晚间，万科提供给《每日经济新闻》的书面回复中称，“万科现在依然专注于住宅开发，依然坚持城市主流住宅开发商的自身定位，这一点并未发生变化。但在新的时期、新的阶段，市场对主流住宅开发商的专业能力提出了更高、更全面的要求。”

        “一方面，住宅小区对商业配套的要求在提升；另一方面，随着城市发展和城市规划的调整，新出让项目中商业配套的比重也普遍呈现出上升趋势，为了顺应城市发展的需要，万科需要提升自身的商业开发能力。”万科表示。

        对于业内在万科发展商业地产方面的疑虑，万科方面显得十分自信。“在商业物业领域，万科依然会坚持稳健的经营风格，和以客户为中心的导向，并将在不断提升专业能力的基础上逐步展开。我们相信‘水到渠成’，胜过相信人为的、先入为主的规划。”万科如此回复。



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