大品牌跑步进入“精装时代”

　　装房是未来大势所趋，特别是一批品牌开发商涉足这一领域后，天津精装房市场或将迎来新一轮发展契机。

　　万科、富力 、恒大、保利等开发商在这个市场精耕细作，认真研究精装产品，提升精装质量。因为他们已经认识到，凭一个概念就可以卖房子的年代已经过去，只有好产品才是“王道”。2010年，一个以精装质量和创新设计为核心竞争力的精装房市场正在悄然形成，品牌开发商不再全“裸”上阵，而是纷纷为自己置办新衣。

　　毛坯退位

　　精装修全线上位

　　如今市场不再流行赤裸相见，好产品必然需要与其相匹配的外衣，才能更好地体现出户型设计上的优势，富力城是天津比较早的精装修项目，富力城、富力桃园、富力·津门湖等等旗下产品清一色精装房。与此同时，王石提出今年万科将只提供精装修住宅，纵观天津万科，除别墅产品外，其他均为精装房。

　　据不完全统计，10月中旬入市的10余个新项目中，精装修楼盘比例占到50%。尤其在政策调控频繁的当前，精装房更被开发商当作房产有效附加值进行推广。“去在售楼盘很少听到精装修的声音。如今情况完全改变了。”作为有着三次置业经历的李岩来说，越来越多的项目加入精装修的队伍之中，恒大绿洲、保利·香槟国际、招商·钻石山。“现在去看房，已经习惯将精装修作为一项衡量标准，反而遇到毛坯房感觉out了。”

　　据搜房网近期有关精装房调查显示，56%的被调查者倾向精装房，正是基于此，部分前期并没有推出精装房的项目也转战精装市场，其中红星国际一期产品并没有涉足精装概念，但其二期产品全面采用精装修。

　　自定标准

　　惊人相似的“阳谋”

　　虽然目前我国缺乏统一的精装修评判标准，但人性化设计成为各家开发商制订精装修标准的核心，突出以人为本的居住理念。

　　万科全面家居解决方案，以客户研究为先，从装修的整体到各个细节，满足消费者需求，如采用了室内设计前置方案，使得室内设计、建筑设计能同时进行，避免了室内功能受到装修影响。

　　恒大地产推出的9A精装标准，制定多达6000多条的施工标准。在装修材料上，集团与众多知名国际品牌组成了战略联盟，实行全球统一采购、全国统一配送的物流体系。从源头保证装修的高性价比。

　　保利地产致力打造老百姓都能住得起的精装房，大到空间布局、装修风格及材料选择，小到门套、开关都做到人性化设计，确保业主居住安全性。

　　不会精装

　　不是大开发商

　　对于一个大企业来说，没有精装房的产品系一定是残缺的产品系。融创星美御的相关负责人告诉记者，精装是大趋势，“顺之者昌，逆之者亡”，所以集团布局精装产品，一方面配合高端定位，一方面顺应精装时代，练好本事，免得精装大潮到来时，自己还没学会游泳。

　　业内人士表示，从目前来看，天津市场的精装房仍处于从属地位，但预计这种现象在一两年内将发生改变，因为大品牌房企约占本市60%的市场份额，一旦大企业完成从毛坯房到精装房的过渡，整个市场的供应比例则向精装房倾斜。而且精装修不可能走回头路，一旦开发商顺利完成从毛坯房向精装房的管理转变，一般情况下，就不太可能再做毛坯房。记者 王禹妍 制图 李拓