第三乐章：谐谑曲·品牌 抢滩高新

　　以前一提到南昌市的高新区，知道的人肯定会摇头，偏僻、不便是给予高新区最多的评价。而现在，地铁一号线、艾溪湖大桥、瑶湖大桥……一系列壮举在高新区如火如荼地进行着，一大批高规划、高品质的居住、商业及城市综合体项目落户高新。高新区正迈着大步高歌前进，其快速发展也成为众多人关注的焦点。

　　对于楼市来说，高新区更似一块“新大陆”。尽管有着瑶湖、艾溪湖环绕的优美环境，尽管有着大学城浓厚的人文气息，尽管有着一系列高科技产业的驻足，但由于缺乏品牌，再加上区域内居住、商业、生活、休闲等配套设施的落后，高新区的楼市向来不被看好。但如今，随着配套设施的逐步完善，高新区这块“新大陆”将得到进一步的开发，而绿地集团、保利地产等品牌房企的入驻，无疑将大大推动高新区楼市的发展。高新区将以一个全新的面貌呈现在众人面前，吸引着更多的投资者，商业、制造业、房产巨头抢滩高新区。

　　现状：崛起的高新区

　　随着南昌市规划的五大组团之一瑶湖组团建设的推进，高新区内的各项配套设施将得到逐步的完善，高新区将打造成一个集高新技术产品制造与科技研发、商务办公与居住生活配套功能于一体的生态科技城。

　　根据南昌地铁1号线的规划，从终点站省奥林匹克体育中心出发，约半个小时就可直达八一广场。此外，地铁3号线将直达瑶湖——未来这里将建一座瑶湖岛中央公园，是包括住宅、研发大楼、商业街的CBD。

　　据了解，目前已有1800家企业入驻高新区，其中包括微软、日立、梅里亚、贝塔斯曼等这样的世界500强企业。而全长5公里、规划面积近1000亩的昌东大道总部经济带也正日益成型，这将带动商务、居住配套环境的成熟。除此之外，紫阳大道还将建成现代商务街区，各类功能性配套都将跟进完善。

　　在文化、休闲配套方面，位于瑶湖大道南侧的省奥林匹克体育中心目前已经竣工，而集美术馆、剧院、音乐厅、综合排练场等多个场馆为一体的江西艺术中心也即将在高新区投入使用。

　　抢滩：品牌房企纷纷登陆高新

　　2010年10月21日，绿地城市综合体项目在高新区举行了隆重的奠基仪式。据悉，该项目是集住宅、酒店、商业和写字楼于一体的世界级城市综合体，占地面积70万平方米，总投资约40亿元。268米超高层地标建筑重新定义了南昌东部地标。项目内含国际甲级写字楼及五星级酒店、大型购物中心，以超前规划、一流设计构建起南昌东部罕有的世界级建筑，树立南昌未来“城市之窗”，同时也激活了南昌城东最具发展价值的城市版图。

　　此前，保利集团也已进驻高新，保利东湾国际为保利地产2010年进军南昌东部的启幕之作。此外，浪琴湾、赞城、博泰集团……加之以前开发的凯美怡和、四季花城、中凯蓝域、中兴和园等楼盘，高新区的居住、生活、商业等开发规模正在空前发展。

　　展望：品牌房企树立“高新标准”

　　随着绿地、保利的入驻，必将给高新区的楼市带来新的活力，其大品牌的龙头效应将得到凸显。

　　这是一个追求品牌的时代，品牌可以表达和传递企业和产品的价值，品牌在消费者心目中意味着一种认知与信任。购房者购买的不是简单的项目规划设计、产品户型、价格、地理位置、配套设施等，而是基于之上的对居住功能的需求和精神层面的满足。房地产品牌能带给客户是提供使用功能和心理层面两者兼具的利益承诺。因此，品牌企业对于楼市来说便成了风向标，哪里有品牌，哪里就有市场，哪里有市场，才能吸引更多的品牌，这就是品牌房企的龙头效应。

　　2001年在政府“一江两岸”发展战略规划下，绿地集团最先抢占红谷滩，并在区域内建设第一高楼——滨江豪园。如今，红谷滩区域已是楼盘林立，高楼耸立，繁花似锦。红谷滩正逐渐成为南昌市的城市CBD，其楼市也成为南昌楼市的焦点所在。同样，此次众多品牌房企率先抢滩高新区，将树立高品质人居标准，高新区或将成为南昌市新的宜居之城。（文/王良君）

　　高新区前景不可限量

　　绿地集团南昌事业部营销总监 戴咏春

　　记者：随着五大组团的规划建设，瑶湖组团正逐渐兴起，高新区域也正向新型城市化推进，高新区的崛起将会给南昌楼市带来什么影响？

　　戴总：瑶湖组团是高新区城市版块近年的重点拓展区域，是城市东拓的“必经之地”。鉴于区域内具备得天独厚的景观资源以及齐备的路网建设，一个崭新的快速发展区域悄然呈现。

　　瑶湖组团的兴起必将带动高新区域迅速崛起，其将终结高新区10年一直发展滞后普遍印象，由于区域高起点、高标准、高要求的规划建设，其发展必将突破老城区无法逾越的瓶颈。随着艾溪湖大桥修建及明年通车，新、老城区发展一脉相连，高新区区域板块将迅速崛起，南昌楼市重心也将面临全新洗牌。

　　记者：您如何看待高新板块楼市的未来发展？

　　戴总：南昌国家高新技术产业开发区位于南昌市东部，辖区内自然资源丰富，可以说，高新板块具有先天的发展优势。区域内汇聚世界500强企业28家，国内200强企业51家，区域约有3000多名外籍人士长期居住南昌，区域内对高品质楼盘打造存在巨大的潜力。

　　随着，近年来高新区域板块的城市化进程不断加快，区域板块在产业经济发展的带动下即将快速崛起，这都给区域楼市的未来发展带来全新的发展机会。

　　因此，可以预言，高新板块将成为未来楼市发展的一个重点区域，未来发展前景广泛。

　　记者：随着绿地等品牌开发商入驻高新区，对高新板块会产生什么样的效应？

　　戴总：绿地一向喜欢做区域的领头羊，无论是9年前抢滩红谷滩第一高楼建设滨江豪园还是2009年开建绿地中央广场，建设比肩世界级城市综合体，开创精装豪宅海珀·兰庭，我们一直要求自己领先市场、领先行业。绿地品牌的进驻必将带动区域板块新的发展，其开发理念与开发项目必将带动整个区域板块迈向一个新的台阶，其必将影响后续区域内土地的开发建设，提升整体开发水平与档次，因此绿地品牌的带动效应是不言而喻的。

　　记者：请您简单介绍一下绿地城东项目的概况及项目的优势？

　　戴总：绿地高新区城市综合体项目总占地面积为282亩，建筑规模约70万㎡，是一集五星级宾馆、甲级写字楼、大型购物中心、大型影院及文化娱乐中心为一体，并辅以特色主题商业街、高档住宅区的城市东部人气、商气、财气的汇聚中心。

　　项目以城东第一地标——268米超高层建筑为突破点，同时以70万㎡建筑体量开创城东首席中央生活圈。因此，项目建成后必将成为高新区区域内一流城市商业综合体项目。

　　绿地在城市综合体建设方面很有很多成功案例，例如济南的绿地·普利中心，南京的绿地·紫峰大厦等都是区域地标性建筑，因此，绿地集团南昌事业部8年来第一次落子高新区域板块正是我们推广自身实力的开始，我们将秉承企业优势与社会责任将项目打造成南昌东部的门户地标。

　　文/范玉萍

　　品牌楼盘介绍

　　绿地城市综合体

　　物业地址：高新开发区紫阳大道以北

　　物业类别：城市综合体

　　建筑类别：超高层

　　项目特色：低密居所

　　开发商：绿地集团

　　项目介绍：该项目是集住宅、酒店、商业和写字楼于一体的世界级城市综合体，占地面积70万平方米。总投资约40亿元。其中，商业综合体项目占地面积约60亩，总建筑面积22万平米，将建设一栋高约246米的超高层标志性组合建筑，计划建设国际甲级写字楼、五星级酒店和商业综合体。综合体配套项目占地面积约220亩，规划总建筑面积约56万平方米，规划建设集高档住宅、主题商业街及商务办公区于一体的大型综合社区。该项目建成后将成为南昌市具有时代意义的现代、科技、环保的城市新地标。

　　保利东湾国际

　　物业地址：高新开发区京东大道1866号（富大有堤与京东大道交界处）

　　物业类别：住宅、别墅

　　建筑类别：低层、超高层

　　项目特色：水景地产,宜居生态地产

　　开发商：南昌瑞达置业有限公司

　　项目介绍：保利东湾国际，为保利地产2010年进军南昌东部的启幕之作！项目占地180亩，总建筑面积约33万㎡，产品规划有高层、别墅等物业形态，由10栋28~33层小高层、44栋联排别墅组成。规划总户数：高层1743户，别墅213户。

　　保利东湾国际项目位于南昌高新区，东临京东大道，西邻高新大道，北靠富大有堤，依托区域内先进产业、前沿科技、高尚人文等综合价值资源，全面打造环境宜居、生态和谐的高端滨江居住物业。

　　项目雄踞“一江三湖”（赣江、青山湖、艾溪湖、瑶湖）生态区域核心，直面长达80米滨江城市带景观，毗邻高新区规建的2600亩南昌国际社区，临靠青山湖区6大中心构建的商务圈。保利东湾国际项目内部还建设有5000㎡国际街区和2400㎡国际双语幼儿园。保利东湾国际滨江别墅预计12月开盘，现VIP客户开始预约，预交1万元可享总房款减9万元优惠，另享日进千金优惠。

　　万科四季花城

　　物业地址：高新开发区高新七路999号（艾溪湖畔）

　　物业类别：住宅、公寓、别墅

　　建筑类别：低层、多层、花园洋房、高层

　　项目特色：低密居所

　　开发商：江西万科益达房地产发展有限公司

　　项目介绍：万科四季花城收官之作“城果”多层房源2009年秋季上市，该组团占地面积19747㎡，总建筑面积29120㎡，总户数302户，容积率为1.53。户型设计上，通透实用两房，100平米左右紧凑三房；同时，更是万科全面家居解决方案下的精装修产品。

　　万科四季花城是2001年万科集团在南昌的首个房地产开发项目。总占地面积930亩，总建筑面积70万平方米。位于南昌市高新技术产业开发区火炬大道东艾溪湖畔，现在有了四条商业街，是目前南昌市开发规模较大的住宅小区。

　　项目分南北两区进行开发，总占地面积930亩，是一个超大规模的成熟社区。采用简洁现代的欧洲小镇风情与南昌特有的居住习俗相结合的开发理念。南区410亩已经开发完成，万科四季花城北区500余亩即将开发完毕。目前万科四季花城所有住宅类房源均已售罄，仅剩少量商铺在售。