金枫路板块变脸升温 品质品牌齐头并进

　　11月6日，朗诗绿色街区样板示范区公开，并启动了VIP会员全城招募。秋日暖阳高照，现场的氛围也是热闹非凡，到场客户上百组，偌大的朗诗绿色人居展示馆被围得水泄不通。记者在与现场的意向客户交流中得知，很多购房者是通过之前购房节和秋季房交会上了解该项目的，并一直关注其动态。

　　基于朗诗在园区和市区项目积累的影响力和美誉度，朗诗绿色街区作为城西首座科技环保住宅，自动工以来便获得众多来自新区和吴中区购房者的追捧，而金枫路板块也因浙建、合景、朗诗和永新等知名地产商的集聚，房产开发渐趋成熟，并走向高端化。据悉，朗诗绿色街区将于本月底开盘，届时同板块内的浙建枫华紫园、合景领峰将共同形成“三足鼎立”的局面，托起板块的整体住宅供应。可以预见，2010年底，金枫路板块将会迎来一波轰动市场的关注效应。

　　品牌汇聚

　　“三足鼎立”年末开演

　　金枫路和城北的活力岛颇为相似，作为苏州房产市场上最具潜力的板块之一，很长时间，就只有浙建一家独舞。但在年末，随着合景和朗诗的进入，金枫路的品牌竞争开始上演。

　　其实金枫路的价值，在09年末和10年初的两场土拍会上就可见一斑。去年11月5日，永新置地“击败”华成地产、栖霞建设，以9.7亿的成交价竞得位于金枫路和苏福路交叉口处的占地168亩住宅用地，楼面价3486元/㎡，涨幅达107.5%;今年1月23日，朗诗地产也以4.9亿元拿下一宗优质地块，即如今的朗诗绿色街区，从此在千年古镇木渎边也能体验到绿色环保住宅的魅力。另外合景泰富地产于09年收购了“徐其芳个人”位于金枫路沿线地块的部分股权，开发了近50万方的城市综合体——合景·领峰。

　　合景领峰于10月23日首次开盘，当天销售表现强劲，去化率达八成。合景领峰的面市，结束了浙建“独挑大梁”的时代，并开启了板块“高端豪宅之门”。伴随着朗诗绿色街区的开盘在即，金枫路板块的住宅市场也将出现品牌和品质的双重飞跃：注重建筑精工品质的浙建地产、在苏州拥有多个项目开发经验和市场影响力的合景地产以及科技住宅领跑苏州的朗诗地产集聚金枫路沿线，共同打造出一个全新的潜力板块。

　　基于各项目的产品理念和定位的差异，其针对的客群也存在一定的分流。相对来说，浙建枫华紫园更具备价格优势，目前在售高层均价10500元/㎡，面积也以中小户型为主，适合经济实力较强的刚需置业者。合景领峰首批产品为99㎡的2+1房和110㎡的3+1房，户型偏大，高层均价14200元/㎡，装修标准为3500元/㎡，小区内拥有占地3000㎡的五星级会所;喜来登酒店的签约入驻以及项目自带的商业、写字楼和酒店式公寓均为金枫路沿线商圈的营造升级带来全新氛围，从而也奠定了产品的高端性，适合改善置业者和投资客。而朗诗绿色街区运用十大世界领先科技系统，崇尚“原味春秋、舒适冬夏”的理念，预计开盘均价13000元/㎡左右，装修标准1200元/㎡，面积88—190㎡，一期先推4幢高层，后续还有部分联排别墅，适合追求新技术和环保理念的改善群体。

　　轻轨驶过

　　创新创意产业街区

　　金枫路板块的市场前景不仅体现在房地产开发上，早在2008年政府就规划将其打造成为以文化为依托、以产业为支撑的创新创意产业街区，北起竹园路，南至苏福路，全长2.3公里，规划总占地面积约2.15平方公里。街区地处木渎新区核心区域，距离苏州古城区仅5公里，建设中的轻轨1号线横穿整个街区，并在街区中心设金枫路站，进一步缩短了与古城区和园区的距离，南部连接苏福路快速路以及规划改造的胥江运河，拥有交通和景观的双重利好。配套方面，目前占地3万方的华润万家超市早已于07年营业，金枫国际商业项目也已投入运营，而合景领峰与浙建枫华紫园本身也自带部分商业，未来区域内商业氛围将更加浓郁。

　　金枫路创新创意产业街区重点发展以电子商务、多媒体技术、动漫衍生品、工业品设计、软件开发等为主的创新、创意产业，经过近两年的产业结构调整和投入改造，目前已引入吴中国家科技创业园、苏州博济科技创新园、东创科技园等八所创新创意产业载体，未来将形成约百万方超大规模的科技创业园及产业园区。

　　除此之外，金枫路街区内拥有近150万方充足的储备用地。另据悉，沿线诸如黑松等企业厂房都将于近期逐步搬迁，一定程度上提升了金枫路板块的宜居品质。未来的金枫路板块，将成为集产业、人居、科技、商业等五大元素合为一体的苏州西部新城市重要板块。

　　【编后】

　　金枫路板块从一开始的浙建“一家独大”，到如今四大品牌汇聚;从一开始的厂房聚集地到如今规划的创新创意产业街区，板块实现了品牌和舆论影响力的提升。随着板块内各品牌地产项目的相继开盘、推新，2012年轻轨1号线的正式通车，以及创新创意产业的强力支撑，依托木渎古镇的金枫路板块必将迎来居住品质的“改头换面”。

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　　朗诗·绿色街区 VIP全城招募，样板示范区已公开

　　朗诗·绿色街区于11月6日公开招募VIP会员，当天到场的客户逾400人，不少购房者更是前一晚上9点就前来排队等候。

　　朗诗·绿色街区无论在产品设计还是材质建造上，都超前于普通住宅。记者走访了体验间，室内清新的空气，以及恰到好处的温度，都令人非常舒适。据介绍，这是因为朗诗独有的十大科技系统，如地源热泵系统、24小时持续置换新风系统等，使室内温度始终保持20-26℃，湿度30-70%。此外，项目还具有大量的人性化规划设计，如超大水景园林，运用竹园、溪流等景观元素，使其成为新江南园林的代表。

　　项目位于金枫路板块，南环高架西延伸段，毗邻胥江，15分钟到老城区，距轻轨1号线金枫路站3公里以内。据悉，目前朗诗·绿色街区的VIP认筹正在进行，凡成功预约客户，将享受日进500的优惠，项目预计在11月底即将公售面市。