品牌房企集体成都抢地 楼市呈现梯度效应 

　　时光如梭，在新政频出调控日紧中，楼市已经走到了2010年的年末。在加息、首付提高等背景下，如何布局来年的发展，早已摆上了各大开发商的案头。

　　值得深思的是，进入10月，不但一线城市的土地开始升温，二三线城市的土地拍卖也如火如荼，成都也在10月推出了8宗地，并且在拍卖现场，还出现了不少“新人”。

　　二线城市土地成交活跃

　　品牌房企频频出招

　　根据发布的全国主要城市土地交易周报可以看出，二线城市的住宅土地成交非常活跃。10月11日~17日的周报指出，全国住宅用地成交地块主要集中在西部地区，共成交15宗。本周上榜地块中成都有3宗，可见西部城市推出的优+ (论坛 新闻 视频)质地块增加，开发商拿地热情很高。成交方面，上海、佛山均以49万㎡的成交量位列第一，成都则以45万㎡的成交量屈居第二。

　　10月18日~24日这周，全国20个主要城市土地市场升温，土地推出量和交易量明显上涨，二线城市表现尤为突出。而10月的最后一周，尽管土地市场推出和成交量双双下降，但高价地块频现，部分地块争夺激烈。最引人注目的是龙湖，在烟台一举拿下27宗地，成交面积224万㎡。

　　除了10月，1~9月的研究报告指出，十个重点城市中有六个城市住宅用地累计成交量超过去年同期，其中成都、上海成交量同比增加超过40%，南京和天津超过30%。一线城市除上海外，累计成交量出现下滑;二线城市成交量及同比增幅明显高于一线城市。

　　那整个10月，成都通过公开拍卖出让土地的情况怎么样呢?又是哪些企业在成都拿地?

　　记者在成都市国土资源局网站“招拍挂公告”一栏看到，10月通过拍卖一共成交8宗地，分别是10月15日和21日的拍卖，各成交4宗。15日拍卖的攀成钢14号地块，被从未在成都市场出现过的内蒙古伊泰置业拍走;攀成钢16号地块则被久违的新加坡吉宝置业 (论坛 新闻)收入囊中;同日拍卖的成华区杉板桥路地块，被某全国知名的品牌央企拿下;另一个地块则被潜水一段时间的香木林拍走。21日拍卖的土地，以郊县为主，分别位于新都、温江和郫县，其中郫县的两块土地被合能拍走，而合能总部在深圳，在成都已开发多年。

　　10月拍卖的8宗地，50%是被一线开发商或是新入成都、久违成都的开发商所拍下，这仅仅只是一个偶然吗?

　　对比9月的公开拍卖信息，根据成都市国土资源局网站“招拍挂公告”一栏的公开信息统计，9月成都通过拍卖方式出让的土地有8宗，其中1宗未能成交，其余7块地中，有2块地被拍到成华区杉板桥路地块的那家全国一线央企拿下，锦江区琉璃场地块则被一个陌生的名字“龙光地产股份有限公司”拍下，还有一块地是被自然人拍走的。照此比例来算，被一线开发商或是新入成都的开发商所拍走的土地，也高达42%。

　　新面孔成都拿地

　　吹响进军的号角

　　引人关注的是，国庆节以后，成都的土地拍卖市场出现了一些从未进入成都的开发商，而且出手不凡，一鸣惊人。

　　10月15日，成都市国土局土地拍卖大厅上演的抢地一幕，一直被业界津津乐道。4宗土地角逐的房企多达16家，其中最扯人眼球的是攀成钢14号地块的争夺，在肉搏般的举牌大战后，来自内蒙古的伊泰集团将其收入囊中。

　　就在拿下地块后几天，10月19日，伊泰集团旗下的伊泰置业(成都)有限公司在成都挂牌成立，正式宣布进军成都楼市。

　　尽管成都市民并不熟悉伊泰，但它的来头不小。伊泰集团是“以煤炭生产、经营为主业，以铁路运输、煤制油为产业延伸的大型现代化企业”，2009年伊泰集团以258.9482亿元的营业收入名列中国企业500强第237位。其下属的内蒙古伊泰煤炭股份有限公司为煤炭行业首家B

　　股上市公司。目前，已形成太阳能、生物制药、房地产开发互补产业。

　　据了解，伊泰置业成立于2006年，在北京、海口、呼和浩特、鄂尔多斯等地都有项目，其中不乏花园洋房、高端豪宅。

　　为何会选择在市场最不确定的“调控年”进入成都市场?在拍卖前，对攀成钢地块是否做过调研，为何会以它作为公司进入成都的第一次亮相、第一个项目?在14号和16号两个地块中，为何选择了前者?是否符合公司的预期?面对如此高的成本，尤其是和周围地块相比，成本差较大，公司未来将怎么打造攀成钢地块?攀成钢地块，集中了大量全国一线品牌房地产开发商，公司将如何面对这无法避免的区域化竞争?

　　成都商报记者试图就上述疑问，采访伊泰置业(成都)有限公司负责人，但被婉拒，理由是：关于这块土地的事情，公司上上下下都不会接受采访。在拍地成功后，已经得到数家成都媒体的邀约，但他们的原则是“多做事，少说话”。不过据公司的知情人士透露，虽然这块地是公司在成都拍卖拿下的第一个地块，其实他们在成都还有其他项目在洽谈中。对于伊泰集团而言，房地产并不是主业，而是出于公司多元化经营的理念进入的。目前房地产行业中，一线城市的竞争已经白热化，而且受调控影响大;成都作为二线城市，且是西部的核心重镇，未来具有很大的发展空间。在伊泰看来，甚至应该更早些时候进入成都。

　　在网上搜索后记者发现，今年5月中旬，位于海口市滨海大道南的三块整体出让国有建设用地，总面积为130.288亩，最终也被内蒙古伊泰置业有限公司竞得，总价7.079亿元。由此可以看出，伊泰进入二线城市的决心和步伐。

　　而在9月拍下琉璃场地块的龙光地产，对于成都人来说也很陌生。记者通过网上的招聘电话，与龙光地产一名工作人员取得了联系，对方称，此前龙光的开发以广东、广西为主，这是第一次进入成都，但他本人不在成都公司，不清楚公司为何进入成都。查看网上信息，龙光地产在成都的招聘信息也是今年10月才发布。网上资料显示，龙光地产股份有限公司是一家以房地产(商品住宅开发、复合地产)开发、基础设施投资经营、资本投资为主的综合性企业集团，现拥有广州、深圳、汕头、佛山、南宁等20多家下属公司，总资产超过100亿元人民币，年营业额超60亿元，连续七年被评为“广东省地产资信20强”，获“广东省百强民营企业”(第14名)等百余项荣誉称号。

　　地产开发

　　呈现“梯度效应”

　　业内人士分析，当前房地产市场正在呈现一种“梯度效应”：沿海城市开始转向内陆城市，内陆大城市开发商开始辗转到二线城市。“因为加息等众多外界因素，沿海高房价城市的房地产受到更多政策调控，开发商、投资者自然纷纷向国内二级城市转移。”业内人士表示，当前房地产投资也是一种梯度效应，一线城市的向二级城市倾斜，二级城市的向周边区县城市倾斜。总之，投资资金总是向更安全、风险更小、回报更大的地方流动。如今新加坡的吉宝置业再次“重拾”成都，远洋地产也辗转入蓉。与此同时，蓝光 (论坛 新闻)进入金堂、达州、自贡等城市布局，而外界甚至传闻，万科 (论坛 新闻)也有意进入省内二线城市，但该消息尚未得到万科的证实。

　　久未露面的吉宝置业上月在东大街拿下一黄金地块，自从成功开发粼江峰阁 (论坛 新闻)之后便“消失”的吉宝终于又杀回成都;而此次吉宝的“回归”也被外界认为是沿海城市楼市风险日益加大，吉宝有意重拾成都市场。“其实也不是说北京、上海等一线城市的楼市状况，我们就往成都这样的内地城市转移，主要还是看好成都的发展前景。前不久《福布斯》刚好把成都评选为全球最具发展潜力的城市，吉宝肯定会更加重视成都。”吉宝置业成都营销负责人陈思进告诉成都商报记者，严格来说是新加坡吉宝集团更看重中国地产市场，作为吉宝置业下属企业，吉宝置业(中国)有限公司特别在今年国庆节成立，它就是专门负责运营中国项目的投资。

　　远洋地产西南公司副总经理日前也公开表示，由于以成都为代表的西部地产市场前景良好，未来远洋地产将加大在西部城市的投入，成都将是最为重要的市场之一，接下来第二个、第三个远洋地产项目将会陆续亮相。尽管外来公司都没有明确表示沿海城市风险加大，但他们在成都的大手笔或许已经传出潜台词：“进入成都的动力，或许更多是来自沿海高房价楼市受到的更多政策限制。”

　　对此，庄泽宝表示，9月、10月出现品牌房企集中到成都拿地，有两个原因：一是优质地块本身的吸引力;二是外来企业或者一线企业对成都市场的看好。

　　而世家机构市场研究部负责人对此表示，在宏观调控的大背景下，异地开发企业的不断进入和原有企业的持续拿地，说明各路房企对成都房地产市场的长期看好。在一线城市竞争加剧之际，布局以成都为代表的二线城市也是企业稳健发展的重要考量。实际上，成都在二级城市中，本就是外地开发企业聚集度最高的城市之一，本地外地、央企外资，各路房企早就齐聚于此。整体而言，激烈的竞争有利于房地产开发水平的不断提升，也给予消费者更多样的选择。当然，对于本地企业，特别是中小企业而言，优胜劣汰的压力也相应增大。