| 中国品牌建设网:www.brandjs.com 文章来源:北京青年报 更新时间:2010-11-4 |
楼市再次祭出调控之剑，无论是限购令还是限外令，抑或是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等等，皆是剑指投资、投机，在投资性需求再次受到抑制的同时，首次置业和改善型需求面对二次调控也变得更加谨慎，由于未来市场的未知性太强，这部分刚性需求更倾向于选择现房以及短期内可以交房的准现房房源。从近期市场表现来看，诸如万科公园五号等地处城区核心地段的高品质准现房项目，具备土地稀缺及配套成熟等优势的同时，实楼实景风险较小最受消费者青睐。
●准现房渐成楼市热点
根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，楼市二轮调控新政实施的首周，商品房住宅现房销售68套，而到第三周，现房销售套数已经攀升到223套，上涨幅度达到228%。而在目前的市场上，以准现房或者现房销售的楼盘数量不断增加。如位于朝阳公园板块的万科公园五号、南二环的中海紫御公馆、世华水岸、晶城秀府等楼盘均以准现房或者现房作为“卖点”。准现房、现房的销售已经开始发力。目前楼市还在继续调整，无论是业内人士还是普通消费者，对楼市的未来走势都无法准确把握。在这样的情况下，买房如何规避风险便成为关注焦点。
近期多家房地产机构调查显示，近八成受访者希望选择买准现房或现房。专家强调，相比而言，具有“看得见、摸得着”等产品优势的高品质准现房最能打动购房者。
●核心区准现房最受青睐
如专家所言，目前京城现房尤其是位于核心区域的高端准现房成为市场香饽饽。以万科公园五号项目为例，该项目目前已是准现房，10月18日第一批业主收房入住，目前在售的是三期景观楼王180平方米三居、85平方米一居及58平方米精装小户型。据悉，万科公园五号位于朝阳公园板块的核心，被朝阳公园、团结湖公园、红领巾公园三园环抱，并且相邻燕莎商圈、第三使馆区这些商务中心，实现了商务氛围和环境因素的结合。而目前小区的园林景观部分已经实景呈现，所有户型都面向社区中心的园林。此外，在项目现场，已经可以看到规划的1万平方米的商业购物中心，笔者走访时已看到雕刻时光、红卡咖啡、必胜客、东田造型等商户入驻。
而核心区域的高端准现房受青睐的另一个原因，是与期房相比其价格已相差无几。据悉，目前以准现房销售的万科公园五号其价格仅与周边二手房持平。在楼市价格持续上涨之后，期房与现房、准现房的价格均呈现出上扬态势，二者的差别并不是很大，这样一来，期房的价格优势则很难体现出来。
●专家提醒●
购买准现房也要选择品牌房企
尽管现房或者准现房具备诸多优势，但是，购房者在购买现房时依然要甄别。中经联盟秘书长陈云峰表示，目前市场上出现的准现房或者现房主要是由于在售的期房市场接受度不高，销售进度和预期的进度有差别，导致期房变成准现房。此外，随着调控的再次跟进，楼市销售必将普遍受到影响，未来可能会出现更多的准现房，同时在消费者普遍认为购买现房能降低风险的预期下，开发商也将转变营销策略，大打现房销售牌。而这样的产品品质自然与那些主动以准现房销售的楼盘品质存在一定差距，如万科般有实力、注重品牌形象的开发商，其精装准现房能让买房人直观地看到未来住所的真实品质，也让买房人对产品未来的价值前景产生信心。
此外，从财务成本来看，对于开发商来讲，准现房销售则意味着财务成本的增加。因此，“准现房+精装修”的这种发售模式是需要实力的，可以反映出开发商的资金实力和品牌公信力，调控时期，选择品牌企业是回避风险的保证。中原集团主席施永青也曾表示，对于品牌的认可和产品成熟度的考察对于购房者来说是比较稳妥的，投机心理的置业对于普通消费者来说会存在过高的风险。文/卫东
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