品牌地产申报专利防“被抄袭”

　　别墅专家龙湖地产旗下项目申请专利防“山寨”

　　晨报讯(记者　傅广新)近日，记者从龙湖地产沈阳公司获悉，号称别墅专家的龙湖地产，其旗下的蓝湖郡项目新里弄式院落别墅，已获国家知识产权局颁发的实用新型专利证书。

　　据京城业内人士分析，龙湖地产申请专利的背后，固然体现龙湖地产孜孜以求的产品创新和追求完美品质的精神。更反映了龙湖面对市场中出现的“被抄袭”现象的无奈。

　　市场闪回

　　市场惊现“山寨版龙湖”

　　记者从龙湖方面了解到，龙湖蓝湖郡是龙湖地产首创的新里弄式院落别墅。具有多个单元户及公共庭院，根据江南水乡院落的格局排布，四面围合，形成合院结构，把传统新里弄式院落别墅与新都市主义邻里单位住宅进行完美结合。“既满足了人们对传统别墅组合方式、结构的渴求，使每个院落不仅拥有私家庭院，同时拥有公共庭院，形成良好的邻里生活氛围。”据龙湖地产的设计人员介绍，这个新里弄院落别墅在具备更多采光面的同时，保护了居住者对私密性的要求。

　　龙湖蓝湖郡自2009年上市，市场赞誉之声不断。上市第一个月销售就超过百套。开盘之后更是连续三次调价，成为2009年上海著名的嘉定板块别墅项目的标杆产品。

　　但是，热销带给龙湖人成就感的同时，也让龙湖地产的操盘手们头疼，今年4月，上海一家楼盘问世，而这家楼盘基本脱胎于龙湖的艳澜山系列产品。这逼迫龙湖不得不采取应对手段，龙湖地产高调宣布旗下楼盘项目龙湖蓝湖郡新里弄式院落别墅向国家知识产权局申请专利。并于2010年7月获得国家知识产权局颁发的实用新型专利证书。

　　原因分析

　　缘于产品同质化严重

　　据来自龙湖的消息称，2010年4月，龙湖艳澜山项目在上海被一家别墅项目开发商抄袭。

　　据上海媒体报道，上海一家开发商曾向当地媒体透露：“该公司旗下的一个项目大部分的版本脱胎于龙湖上海项目滟澜山。”目的很简单“想在它的基础上‘升级’自己的产品”。

　　而在沈阳，龙湖地产从景观到项目案名同样没有躲开“被抄袭”的遭遇。

　　据记者了解，国内著名开发企业如保利、万科，省内著名地产企业亿达等都曾遭遇“被抄袭”，对此，多数开发企业只能表示无奈。

　　但是，当龙湖举起专利大旗防“被抄袭”后，却并不被业内看好。沈阳一家开发商表示，地产专利很难得到有效防范。对此，龙湖方面表示，申请专利确实无法保证产品能得到完整保护，一些对产品和品质起到决定作用的环节仍然会“被同行抄袭。”

　　龙湖“被抄袭”并非个案，在上海，著名楼盘星河湾已出现“山寨版”。在沈阳，亿达地产的产品也被全盘“抄袭”，甚至楼盘案名都相似，本报记者就曾数次接到质询和求证电话。

　　“被抄袭主要是因为现在国内地产项目繁多，同一个区域内各种风格的项目聚集，想要脱颖而出，实在难。”说起龙湖“被抄袭”的原因，沈阳一家不愿透露姓名的开发企业负责人坦言：“龙湖项目具有鲜明的产品特色，并且龙湖的设计研发能力在国内地产企业中也是一流的，有些开发企业则把抄袭作为解决本公司产品线难以创新的办法。”

　　专家警示

　　原创设计才是核心竞争力

　　“我们认真研究龙湖的特点，在我们项目的关键环节中引进龙湖的设计，增加消费者的认同感，扩大市场销售。”上海的这家别墅地产商并不掩饰“抄袭”龙湖的初衷，“这也是我们向龙湖学习，增强自己产品竞争力的办法。”

　　“在企业发展过程中，产品线是需要结合市场需求不断完善的，我们就是通过详实的市场调研，创新设计，进而获得市场的成功。”龙湖地产沈阳公司总经理李军表示。

　　对于“被抄袭”，有分析人士认为，主要是因为“抄袭者”缺少市场开发和产品研发的能力与超前性，一旦发现这些品牌企业的优秀项目启动市场搅热消费者的需求后，就会采取抄袭或效仿的方式，希望获得市场认同或者混淆消费者的认知，达到售卖赚取利润的目的。

　　“市场和消费者是尊重原创的。”东北建筑设计院国家一级设计师秦方告诉记者，“原创设计是品牌开发企业的核心竞争力，虽然专利很难保护楼盘的设计，但是像龙湖这样的开发企业还是会依靠不断的创新设计来强化竞争力并获得市场消费者的认可的。”

　　秦方同时以设计师的身份提醒抄袭者：“抄袭者在抄袭过程中虽然以相同或相似的楼盘案名，相似的产品形态让部分消费者真伪难辨，但品质却与真正的品牌相去甚远，而抄袭的副作用还在于，在抄袭过程中，抄袭者逐渐失去了企业的核心竞争能力，进而失去消费者的信任并被市场淘汰出局。”