2005年，品牌时代来临

　　数读2005年佛山楼市

　　一手楼成交量：

　　679万平方米

　　一手楼成交均价：

　　2916元/平方米

　　尽管大佛山楼市整合才两周年，但是佛山楼市的发展潜力却吸引了不少外来品牌开发商的高度关注。有着高度的前瞻性的中海地产，也在2004年进入佛山楼市，共耗资近20亿连夺两个南海地王地块，一举震惊业界。时隔一年，中海地产在佛山禅桂中心区拿得的千灯湖地王项目——中海万锦豪园正式亮相，引发万人看楼，2005年10月29日，中海万锦豪园正式开盘，开盘当日成交4个亿，打造了佛山楼市的全新标杆。因此楼市特刊的2005年篇，我们采访了中海地产佛山公司董事副总经理屈申宪，请他带领着我们一起，进入时光隧道，一起来回忆2005年的佛山楼市。

　　2005年

　　楼市全新序幕拉开

　　2005年，对于佛山楼市的意义非凡。2005年禅桂中心区两大品牌大盘——中海万锦豪园和龙光天湖郦都的开盘，不仅奠定了他们在佛山楼市中品牌豪宅的地位，而且也昭示着，现在被大家作为佛山楼市风向标的禅桂中心楼市，在2005年正式步入品牌大盘时代。

　　作为2008年至今多次蝉联佛山销售冠军的房企操盘手，中海地产佛山公司董事副总经理屈申宪有些谦逊地说，“佛山这座城市有着非常好的基础，楼市的发展也很有潜力，虽然我们万锦豪园是首个外来品牌开发商进入佛山中心城区的豪宅项目，但是我们进入佛山还是来晚了一步。按照佛山的城市基础，佛山的品牌大盘时代，本应更早地开启序幕。”

　　禅桂中心品牌大盘齐亮相

　　在屈申宪看来，佛山楼市2005年最为显著的特点是，随着包括中海地产等品牌开发商正式进入佛山中心楼市发展，佛山楼市发展的全新序幕由此拉开。

　　尽管已经时隔将近5年，但是屈申宪对于中海万锦豪园的开盘盛景依然记忆深刻，他微笑地回忆起当年从开放样板房到开盘的情况。

　　“我们是2004年10月份拿下的项目用地，刚好过了一年的时间，2005年10月15日我们开放样板房，开放当天入场量超过2万人次，访客多达3000多人，当时看板房、缴纳诚意金都是排了很长的队。10月29日我们正式开盘，缴纳诚意金的客户超过1200人，抽签的客户超过3000人，因为人气实在太旺，为了让秩序得到较好的控制，我们当天是封了万锦豪园门口的锦园路卖楼的，当天基本售罄，销售了500多套住宅，成交量约为4亿元，这个成绩算是比较具有领先性的，也成为了当时佛山楼市关注的焦点。”屈申宪对于万锦豪园的开盘历史，如数家珍。

　　与中海地产同年进入佛山楼市拿地的龙光地产，也在同年开售其豪宅项目——龙光天湖郦都，作为禅城楼市的标杆项目，龙光天湖郦都的开售，也成为当年市场的一个亮点。也是由于中海万锦豪园、龙光天湖郦都的开售，佛山中心楼市开始进入品牌大盘时代。

　　多个品牌开发商深入佛山拿地

　　在谈到中海万锦豪园项目取得如此成功的原因，屈申宪认为，首先是投资眼光的问题，也就是拿地，而营销上的一些举措，能起到一种锦上添花的效用。“中海地产是国内最早去香港发展的内地企业之一，也是国内最早进入房地产行业的央企，行业经验算是相当丰富的。专业的眼光加上全国的视野，让中海地产选择在一个正确的时间进入了佛山市场，刚好也参与了佛山楼市的全新启动阶段。”

　　从2005年的情况来看，不少房企和中海地产抱有一样的想法，认同佛山楼市的发展潜力，在这一年，也有不少的品牌房企在佛山拿地。2005年9月23日，广州力迅投资以1.06亿元圈下05E地块，成为又一加盟佛山市场的外来品牌开发商。紧接着的10月20日，佛山当年推出的规模最大的商住用地05F地块吸引了包括新加坡凯德置地等中外发展商的注意力，该地块是亚艺板块最后一块拥有一线湖景的商住用地，被业内戏称为“最后贵族”。最终被雅居乐以7.31亿元的高价拿下。12月底，东平新城推出规模地块05H，起拍价为2.5亿元，该商住用地吸引了来自佛山、深圳、广州的三家房地产开发商到场竞拍。经过40多轮举拍后，最终由佛山本地开发商以2.91亿元收入囊中，楼面地价为1230元/平方米。

　　也正是有着这么多品牌开发商在佛山楼市的深入发展，让今天的佛山楼市呈现了百花齐放的局面，这一切，在2005年已见端倪。

　　佛山楼市处于洼地状态

　　屈申宪告诉记者，2005年的佛山已经是经济高地，但是当年的楼价普遍才3000多元/平方米，佛山楼市的洼地效应是非常明显的。当年在中海万锦豪园开盘的时候，屈申宪就曾戏称，“一线的品牌在二线的城市做一流的产品，销售的却只是三线的价格。佛山楼市的价值洼地，的确是相当明显的。”

　　他告诉记者，就仅以南海、顺德其中一个单区来说，其GDP都在全国百强县排在前几名，大佛山整合之后，大佛山的经济总量就更上一层楼。虽然佛山的经济实力相当强，但是当时的城市规划却还在启动阶段，佛山楼市有点像一张白纸，当时佛山的楼价是广州1/2都不到，和长三角的其他相类似的二线城市来比较，佛山楼市的成长空间都是显而易见的，拥有着非常值得期待的未来。

　　“通过2005年万锦豪园项目的开盘，让我们觉得中海还是来迟了一步，按照佛山的基础，佛山的楼市是应该启动得更早的。2005年只是佛山楼市迈入快速发展的一个序幕，我们现在已经在佛山投入了50多个亿拿地，营业额也超过100多个亿，已经竣工和交付的面积都超过100万平方米。随着珠三角一体化发展和广佛经济圈的不断深入，佛山未来产业结构的升级，都将给佛山楼市带来更多的动力，我们对佛山楼市长期的发展，是非常看好的。”屈申宪说。

　　2005年

　　佛山楼市大事记

　　大事一：

　　2005年1月，南海17个镇(街)变为8个镇(街)，这是南海镇(街)行政区建置沿革史上最大的一次区划调整，由此在南海版图上形成“2+6”镇(街)行政架构，构建了南海未来发展的新阵式。这一整合，让南海镇街之间的融合加强，桂城中心区的地位更加凸显，也给南海的楼市发展带来全新的机遇。

　　大事二：

　　2005年5月，三水广场对面地块以三水拍卖最高价——3.25亿元成交，每亩价格为140多万元使其登上了三水新“地王”的宝座，三水楼市由此进入全新的发展期。

　　大事三：

　　2005年10月15日中海万锦豪园开放样板房，开放当天入场量超过2万人次，访客多达3000多人，10月29日正式开盘，缴纳诚意金的客户超过1200人，抽签的客户超过3000人，推出的500多套住宅当天基本售罄，实现销售额4个亿，奠定了佛山第一名盘的地位，成为佛山楼市标杆性的事件之一。

　　大事四：

　　2005年10月20日，佛山当年推出的规模最大的商住用地05F地块吸引了包括新加坡凯德置地等中外发展商的注意力，该地块是亚艺板块最后一块拥有一线湖景的商住用地，被业内戏称为“最后贵族”，最终被雅居乐以7.31亿元的高价拿下。

　　大事五：

　　龙光·天湖郦都2005年12月25日正式开盘，充分利用优越的地块资源，确立了“家在公园，公园在家”的规划设计理念，引入以“水文化”为主题的地中海风情园林，在组团之间营造极具动态的水环境，而且拥有1/3的调蓄湖湖岸线，全部南向望湖，且临近亚洲艺术公园，推出的专利产品受到市场好评，一期推出的首批单位也基本售罄。

　　大事六：

　　2005年12月底，东平新城推出规模地块05H，起拍价为2.5亿元，该商住用地吸引了来自佛山、深圳、广州的三家房地产开发商到场竞拍。经过40多轮举拍后，最终由佛山本地开发商以2.91亿元收入囊中，楼面地价为1230元/平方米。

　　大事七:

　　本土实力品牌房企碧桂园集团于2005年进驻高明，拿地4000亩，在高明打造了高明碧桂园项目，开启了高明的大盘时代。