楼市新政催热商铺投资

　　相比新政下冷却的住宅投资，南宁近两个月来频繁涌现的商铺开盘，缔造了一个商业物业市场的小高潮。7月3日，位于东盟国际商务区中柬路6号的保利·21世家发售2期26间商铺，吸引近200名来自区内外的投资者到场。多数投资者认准当下的买铺时机，投资踊跃，心态更显成熟和理性。

　　现场播报

　　26间商铺 上百人预约

　　保利·21世家推出的26间2期商铺，面积区间为35~295平方米，分别位于中柬路和中缅路。当日上午9时20分左右，在主持人的商铺介绍声中，现场开始按序号分批选铺。不到1个小时，位于中柬路的临街铺面近10间商铺全部售出，中缅路面积较小的商铺走量也较快。

　　广西保利置业集团营销策划中心总监文予倩介绍，此次推售的商铺总共有43间，有近一半的商铺已经内部发售，真正推出市场的只有26间。发售商铺价格分为两个区间：3万~5万元/平方米和6万~7万元/平方米，预约有100多人，当天到场有近200人，本地投资者和外地投资者各占50%。当天上午，26间商铺基本售罄。

　　买铺观点

　　适逢买铺时机 首选热点区域

　　“我还租房，打算先买铺投资。”坐在等候区的雷先生看起来不到30岁，他来自海南，到南宁发展首先考虑投资商业物业，他认为“当下住宅市场波动大，投资商铺比较稳健”。

　　像雷先生一样的年轻面孔并不少，如刘小姐买下一间近400万元的商铺令人赞叹其年轻有为，她却笑着说是家庭集体投资，全家人都看好当前买铺时机，就派她做购买代表了。采访发现，这些年轻投资面孔，除了家庭投资代表外，还有不少是合伙投资。

　　当天也不乏老投资客。烈日下，郑先生用纸片扇风解暑的同时，一直在关注选铺区的进展。他告诉记者，买商务区的商铺，买的就是未来，这里是城市重点发展区域，又有政府政策扶植，是一种将旺会旺的投资品。

　　家住青秀区的吴女士说，买铺也要像买房一样，选城市热门区域准没错。她向记者透露，自己已经调查过周边的租金，高达260元/平方米·月，为此自己卖掉两套房子，转战商铺投资，第一站就奔商务区来了。

　　来自东北的王先生买到商铺后乐哈哈的。他告诉记者，项目1期开盘的时候他就犹豫了一下，好的铺面就被抢光了。不到一年的时间，这个地段的商铺就涨价了，出租的租金也不低，这次他早早就来排队，为的就是抢到好铺。

　　投资心态

　　市场风云变幻 投资理性应对

　　热闹的商铺开盘给近段时间相对安静的商务区带来热度，也让人回想起2009年千人前往保利·东盟国际第一街的鼎盛局面。今昔之变化，楼市调控是否也波及商业投资领域?

　　文予倩说：“新政调控下市场风云变幻，投资者的心态更成熟，投资更为理性，更有利于市场健康发展。”

　　现场采访中发现，大多热切关注投资动态的投资者都有着从容的姿态。

　　林女士和两位朋友结伴而来，最后空手而归。她表示自己满意位置和面积的商铺已经售出，打算到周边项目再看看。李先生是一位住转商的投资客，非常看好项目所在区域位置，不过也要看自己有没有运气买到合适的商铺，如果买不到也不会为了投资而投资。尽管现在是大家公认的买铺好时机，但还是要综合政策、总价、租金，以及个人风险承担能力来判断是否该出手。

　　郑先生当天权当来做“功课”。他有意向进入商业投资市场，当天到场是为了“边看市场边学习”。郑先生认为，毕竟商铺投资是专业投资，投放资金也比较大，还是要做足功课，不能跟风盲目。