大牌房企助力楼市更趋品牌化

　　【中国品牌建设网7月3日网讯】楼市“中考”如期而至，无论是全国还是大连都难言轻松，但复杂多变、让人捉摸不透的楼市大环境，却丝毫没有阻挡大牌房企进驻大连的步伐。

　　纵观2014年上半年的楼市，除了已在大连“落地生根”的万科、金地等房企外，恒大、碧桂园、招商地产等一线房企也纷纷登陆大连，并迅速进入销售“实战”阶段，堪称2014大连楼市上半程的最大亮点。而诸多国内大牌房企会聚大连，不仅是因为对这座城市的未来发展充满信心，同时也预示着大连楼市发展将更趋品牌化。

　　国内一线房企抢驻 看中城市潜力

　　对于上半年的大连楼市来说， 4月恒大集团以17.07亿的高价摘得位于沙河口区的“固特异”地块绝对算得上是一大亮点。而无论是恒大、万科，还是绿城和九龙仓，最近几次在大连土地市场上叱咤风云的房企都堪称国内房企中的“大佬”。它们中有的已在大连深耕多年，有的才刚进入大连市场不久。不过，可以肯定的是，对大连这座城市的未来发展的看好，是这些品牌房企落子大连的主要原因。

　　大连是东北的龙头城市，也是环渤海经济圈上重要的一点。从城市级别来看，大连一直被认为是二线城市的代表，近年来甚至有专家将大连划入“1.5线”城市，而大连的房地产市场发展也一直比较稳健。因此，大连一直是品牌房企必争之地。

　　今年，随着恒大、碧桂园、招商地产、恒力地产等房企的进驻，国内一线品牌房企基本上全线进军大连，并且其开发动作要远超本地房企。与此同时，万科、金地、龙湖等已在大连“落地生根”的品牌房企也在不断用新作告诉滨城百姓其品牌的实力与魅力，像金地继“金地艺境”之后开启“金地檀溪”项目，龙湖在今年初借助大连钓鱼台宾馆签约仪式，携三大项目提升龙湖品牌在大连的影响力……大连房地产市场的未来无疑将属于这些品牌房企。

　　品牌落地要速度 直接进入“实战”期

　　当然，品牌房企进入大连之后，也有品牌被当地认可的需要。基于这种品牌需求，开发商往往会寻求多种途径来实现这个目的。值得肯定的是，无论何种途径，今年品牌房企的落地都在追求速度。

　　与很多房企进入大连之后先通过一个项目试水的做法不同，今年进入大连的品牌房企并没有为自己设置过渡期，而是直接进入“实战”。以恒大为例，从进入大连的那一刻开始，恒大就在有条不紊地进行快速布局。除了已开工建设的“固特异”地块之外，恒大地产大连公司目前还同时在运作的两个项目，一个位于西山片区，另一个位于高新区凌水湾。而按照计划，这三个项目今年都会亮相。此外，年初刚刚奠基的恒基·碧桂园金石滩项目也将在7月正式面世，不得不说，今年品牌房企在连的开发速度令人咋舌。

　　从国内房地产行业的情况来看，品牌房企快节奏、集中化趋势已越来越明显，去年销售金额排名前十的企业有八家都是快速开发、高周转型企业。相比之下，中小房企的生存空间会越来越小。作为一个资金密集型行业，房地产企业的高周转模式，将有效解决资金回笼问题，而这往往决定了企业的发展速度甚至生存空间。也许，这正是品牌房企在如今市场环境下“提速”的关键所在。

　　百变营销博出位 强势地位更加突出

　　“谱不可以尽弈之变，法不可以尽战之奇”，对于地产营销而言亦是如此。多元化的营销活动不仅能够活跃市场，对挖掘客户提升业绩，塑造品牌形象都是有益无害，因此，即便是再大牌的房企，对待营销也相当用心。

　　纵观上半年大连楼市的营销，以活动博取人气的不在少数。据不完全统计，仅5～6月大连房企举办的暖场、说明会及时令节日主题的线下活动就不下50余场，远远高于去年同期房企举办活动的数量。

　　而相比这些暖场的小活动，品牌房企则倾力于能引发全城关注的营销活动，像万科在西山别墅举办大连籍歌唱家专场音乐会，金地邀请杨坤献唱产品发布会、恒力请来林志玲助阵项目首发仪式等，不仅为城市带来一场娱乐文化盛宴，更强势提升了其在大连的品牌形象。

　　此外，万科在春季房交会期间发起的“寻找地产合伙人”全民营销活动，也算是上半年地产营销的一大亮点。有业内人士认为，全民营销是开发商“拢客”手段的一种进化，而全民营销业界公认的“高手”当数碧桂园。随着碧桂园在金石滩项目进入销售期，我们将能看到其在这方面的动作。

　　值得一提的是，7月初的夏季房交会即将到来，每届房交会都是品牌房企展示自己，拼营销、拼产品的有力平台，我们也期待着这些品牌房企，在这一平台上有更为出色的表现。