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大牌房企助力楼市更趋品牌化

中国品牌建设网:www.brandjs.com 文章来源:中国品牌建设网 更新时间:2014-7-3

  【中国品牌建设网7月3日网讯】楼市“中考”如期而至,无论是全国还是大连都难言轻松,但复杂多变、让人捉摸不透的楼市大环境,却丝毫没有阻挡大牌房企进驻大连的步伐。

  纵观2014年上半年的楼市,除了已在大连“落地生根”的万科、金地等房企外,恒大、碧桂园、招商地产等一线房企也纷纷登陆大连,并迅速进入销售“实战”阶段,堪称2014大连楼市上半程的最大亮点。而诸多国内大牌房企会聚大连,不仅是因为对这座城市的未来发展充满信心,同时也预示着大连楼市发展将更趋品牌化

  国内一线房企抢驻 看中城市潜力

  对于上半年的大连楼市来说, 4月恒大集团以17.07亿的高价摘得位于沙河口区的“固特异”地块绝对算得上是一大亮点。而无论是恒大、万科,还是绿城和九龙仓,最近几次在大连土地市场上叱咤风云的房企都堪称国内房企中的“大佬”。它们中有的已在大连深耕多年,有的才刚进入大连市场不久。不过,可以肯定的是,对大连这座城市的未来发展的看好,是这些品牌房企落子大连的主要原因。

  大连是东北的龙头城市,也是环渤海经济圈上重要的一点。从城市级别来看,大连一直被认为是二线城市的代表,近年来甚至有专家将大连划入“1.5线”城市,而大连的房地产市场发展也一直比较稳健。因此,大连一直是品牌房企必争之地。

  今年,随着恒大、碧桂园、招商地产、恒力地产等房企的进驻,国内一线品牌房企基本上全线进军大连,并且其开发动作要远超本地房企。与此同时,万科、金地、龙湖等已在大连“落地生根”的品牌房企也在不断用新作告诉滨城百姓其品牌的实力与魅力,像金地继“金地艺境”之后开启“金地檀溪”项目,龙湖在今年初借助大连钓鱼台宾馆签约仪式,携三大项目提升龙湖品牌在大连的影响力……大连房地产市场的未来无疑将属于这些品牌房企。

  品牌落地要速度 直接进入“实战”期

  当然,品牌房企进入大连之后,也有品牌被当地认可的需要。基于这种品牌需求,开发商往往会寻求多种途径来实现这个目的。值得肯定的是,无论何种途径,今年品牌房企的落地都在追求速度。

  与很多房企进入大连之后先通过一个项目试水的做法不同,今年进入大连的品牌房企并没有为自己设置过渡期,而是直接进入“实战”。以恒大为例,从进入大连的那一刻开始,恒大就在有条不紊地进行快速布局。除了已开工建设的“固特异”地块之外,恒大地产大连公司目前还同时在运作的两个项目,一个位于西山片区,另一个位于高新区凌水湾。而按照计划,这三个项目今年都会亮相。此外,年初刚刚奠基的恒基·碧桂园金石滩项目也将在7月正式面世,不得不说,今年品牌房企在连的开发速度令人咋舌。

  从国内房地产行业的情况来看,品牌房企快节奏、集中化趋势已越来越明显,去年销售金额排名前十的企业有八家都是快速开发、高周转型企业。相比之下,中小房企的生存空间会越来越小。作为一个资金密集型行业,房地产企业的高周转模式,将有效解决资金回笼问题,而这往往决定了企业的发展速度甚至生存空间。也许,这正是品牌房企在如今市场环境下“提速”的关键所在。

  百变营销博出位 强势地位更加突出

  “谱不可以尽弈之变,法不可以尽战之奇”,对于地产营销而言亦是如此。多元化的营销活动不仅能够活跃市场,对挖掘客户提升业绩,塑造品牌形象都是有益无害,因此,即便是再大牌的房企,对待营销也相当用心。

  纵观上半年大连楼市的营销,以活动博取人气的不在少数。据不完全统计,仅5~6月大连房企举办的暖场、说明会及时令节日主题的线下活动就不下50余场,远远高于去年同期房企举办活动的数量。

  而相比这些暖场的小活动,品牌房企则倾力于能引发全城关注的营销活动,像万科在西山别墅举办大连籍歌唱家专场音乐会,金地邀请杨坤献唱产品发布会、恒力请来林志玲助阵项目首发仪式等,不仅为城市带来一场娱乐文化盛宴,更强势提升了其在大连的品牌形象。

  此外,万科在春季房交会期间发起的“寻找地产合伙人”全民营销活动,也算是上半年地产营销的一大亮点。有业内人士认为,全民营销是开发商“拢客”手段的一种进化,而全民营销业界公认的“高手”当数碧桂园。随着碧桂园在金石滩项目进入销售期,我们将能看到其在这方面的动作。

  值得一提的是,7月初的夏季房交会即将到来,每届房交会都是品牌房企展示自己,拼营销、拼产品的有力平台,我们也期待着这些品牌房企,在这一平台上有更为出色的表现。

 
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